非上場株式の評価⑧－3年以内取得不動産を賃貸しているのに自用評価していないか？
Q評価対象会社は直前期に土地を取得後、賃貸用倉庫を建築して倉庫業を行っています。3年以内に取得した不動産なので、建物と土地は直前期末簿価で評価することになりますか？
A貸家評価及び貸家建付地評価となり、借家権にかかる減額が可能です。
解説
3年以内取得不動産を賃貸の用に供していれば、借家権が生じていますので、建物は貸家評価、土地は貸家建付地評価となります（財産評価基本通達28、93、94）。
留意事項
オーナー保有不動産を不動産鑑定評価に基づいて売買を行う場合に、鑑定評価上、借家権にかかる減額が既に反映されていることがあります。この場合には、建物は貸家評価、土地は貸家建付地評価にて取得しているため、直前期末簿価が評価額となることに留意が必要です。